評価替え

土地や家屋の値打ちは年々変わるのに、固定資産税の評価額を毎年つけ直せば膨大な事務になる——その折り合いとして、3年に一度まとめて評価をやり直すのが評価替えである。評価替えを行う年度を基準年度と呼び、その間の第2・第3年度は原則として基準年度の価格を据え置く。ただし地価が下落した土地は、据置年度でも下落修正を反映できる。評価替えの年は、土地は地価公示価格の7割を目途とする路線価の改定、家屋は再建築価格を基礎に経年減点補正率を乗じた評価のやり直しが集中するため、税務課の繁忙のピークとなる。評価額が変われば納税者からの問い合わせや審査申出も増えるため、課税明細書や縦覧の準備と一体で進める。