立体換地

区画整理で土地をもらう代わりに、建物の床をもらうことはできるのか。立体換地は、従前の土地所有者の同意を得て、平面の土地ではなく施行者が整備する建築物の床（区分所有権）と敷地の共有持分を換地として与える仕組みである。狭小な権利が多い密集市街地や中心市街地の区画整理では、土地を平面で割り戻すと細分化が進んで有効利用できないことがあるため、共同建築物に権利を集約して高度利用と権利者の生活再建を両立させる狙いがある。通常の換地が「土地に対して土地」を割り当てるのに対し、立体換地は「土地に対して建物の床と敷地持分」を割り当てる点で大きく異なり、市街地再開発事業の権利変換に近い効果を区画整理の枠組みで実現する。希望する権利者に限って適用され、立体換地を選ばない権利者には通常の換地が交付されるため、合意形成と建築計画の調整が事業の鍵になる。