防災街区整備地区計画

木造住宅が密集し細街路が入り組んだ市街地は、地震時の火災延焼や避難の困難という構造的な危険を抱える。防災街区整備地区計画は、こうした密集市街地を対象に、延焼を防ぐ建物の不燃化や、避難・消火に必要な道路・空地の確保を地区単位で計画的に進めるための地区計画である。通常の地区計画に上乗せして、建物の構造を耐火・準耐火とする制限や、間口率・高さの最低限度といった独自の規制を定められる点に特徴がある。これにより、建て替えのたびに少しずつ街区の防災性能が高まる誘導が働く。特定防災街区整備地区が建築規制を直接かける地域地区であるのに対し、防災街区整備地区計画は地区計画として街並みの誘導も含めて細かく定める手法であり、両者を組み合わせて密集市街地の改善が進められる。